家を安く建てるコツを大公開！安く憧れの木の家を建てられる方法を徹底解説

「そろそろ家を建てたいけれど、費用が心配…」
「安く家を建てたいけれど、性能が悪い家になったらどうしよう」
「自然素材の家を安く建てられる工務店はある？」

これから家づくりを始める方の中には、このような悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。

国土交通省の調査によると、注文住宅を建てた方の平均世帯年収は約780万円。しかし、年収400万円未満でも家を建てている方は約11%いらっしゃいます。つまり、工夫次第で予算を抑えた家づくりは十分に実現可能なのです。

注文住宅の平均建築費用は3,000万円〜4,000万円と言われ、さらに自然素材をふんだんに使った高性能住宅となると、坪単価100万円を超えるハウスメーカーも珍しくありません。しかし、ここで諦める必要はありません。

私たち丸清は、天竜材を使った高性能な木の家を坪単価65万円で建てています。耐震等級3、UA値0.46以下（HEAT20 G2レベル）、気密性能C値0.6という高い性能を標準仕様で実現しながら、この価格を可能にしています。

この記事では、家を安く建てる具体的なコツと注意点、そして丸清が坪単価65万円で高品質な木の家を実現できる理由を詳しくお伝えします。

家を安く建てる2つの方法

家を安く建てる方法は、大きく分けて2つあります。

方法	メリット	デメリット
①規格住宅・ローコスト住宅を選ぶ	コストを抑えやすい、完成までの期間が短い	設計の自由度が低い、こだわりを反映しにくい
②工夫して注文住宅を安く建てる	設計の自由度が高い、こだわりを実現できる	打ち合わせを重ねる必要がある

「こだわりは実現したいけれど、大きな予算はかけられない」という方には、②の「工夫して注文住宅を安く建てる」方法がおすすめです。この記事では、注文住宅でもコストを抑えられる具体的な方法を詳しく解説していきます。

家を安く建てる5つのコツ

家を安く建てるためには、闇雲に削るのではなく「賢く削る」視点が大切です。ここでは、品質を落とさずにコストダウンできる5つのポイントをご紹介します。

コツ	コストダウン効果	ポイント
シンプルな外観	建材費・施工費の削減	凹凸を減らし、メンテナンス費も抑制
二階建て	基礎・屋根面積の最適化	同じ床面積なら平屋より経済的
床面積の最適化	建築費・ランニングコスト削減	廊下を減らし、居室を有効活用
水回りの集約	配管工事費の削減	キッチン・浴室・洗面を近接配置
土地選びの工夫	総予算の最適配分	土地と建物をセットで検討

それぞれ詳しく解説していきます。

1. シンプルな外観にする

家を安く建てる第一歩は、外観デザインの見直しです。

凹凸が少ないシンプルな形状にすることで、使用する建材の量が減り、施工の手間も軽減されるためコストダウンにつながります。具体的には、正方形や長方形に近いシンプルな形状が理想的です。L字型やコの字型の複雑な形状は、同じ床面積でも外壁面積が増え、建材費・施工費ともにアップします。

さらに見逃せないのが、将来のメンテナンス費用です。凹凸の多い家は雨漏りリスクが高く、外壁塗装の面積も増えるため、10年・20年後のメンテナンス費用に大きな差が生まれます。シンプルな形状にすることで、建築時だけでなく将来的なコストも抑えられるのです。

2. 二階建てにする

同じ床面積を確保する場合、二階建ては平屋よりも基礎面積・屋根面積を抑えられるため、建築コストを削減できます。

例えば30坪の家を建てる場合、平屋では30坪分の基礎と屋根が必要ですが、二階建てなら基礎・屋根ともに約15坪で済みます。基礎工事と屋根工事は建築費用の中でも大きな割合を占めるため、この差は決して小さくありません。

一方、三階建て以上になると構造計算の追加費用や地盤改良・補強費用がかかる場合もあり、コストが割高になります。土地代・建築コストをバランスよく抑えるには、二階建てがベストな選択といえるでしょう。

3. 床面積・部屋数は必要最低限に抑える

広すぎる家は建築費用だけでなく、光熱費や固定資産税といったランニングコストも高くなります。

本当に必要な広さを見極め、無駄のない間取りを設計することが、賢いコストダウンのポイントです。

具体的な工夫として効果的なのが以下の方法です。

• 廊下を最小限にし、居室スペースを最大化する
• 将来の家族構成の変化を見据え、可変性のある間取りにする
• デッドスペース（屋根裏・階段下など）を収納として活用する

丸清では、ご家族のライフプランをヒアリングした上で、将来的な暮らし方も考慮した最適な間取りをご提案しています。

4. 水回りは1カ所にまとめる

キッチン・浴室・洗面所・トイレといった水回りを1カ所に集約することで、配管の総延長を短縮でき、コストダウンにつながります。

2階にもトイレや洗面所を設置する場合は、1階の水回りの直上に配置するのがおすすめです。配管工事費だけでなく、給排水の引き込み工事費も抑えられるメリットがあります。また、水回りを集約すると家事動線もシンプルになり、暮らしのストレスを軽減できる効果も期待できます。

5. 土地選びに力を入れる

家づくりの予算は「土地代＋建物代」のトータルで考える必要があります。

駅からの距離や立地条件にこだわりすぎると、土地代が予算を圧迫し、肝心の建物にお金をかけられなくなってしまうケースがあります。2022年度フラット35利用者調査によると、土地取得費は地域によって大きな差があり、東京都では平均3,663万円に対し、地方では1,000万円前後というデータもあります。

土地と建物をセットで考え、総予算の中で最適なバランスを見つけることが大切です。

丸清には不動産事業部があり、土地探しから家づくりまでトータルでサポートしています。「この予算で、どんな土地にどんな家が建てられるか」を一緒に考えることで、後悔のない家づくりを実現できます。

家を安く建てるときの4つの注意点

「とにかく安く建てたい」という気持ちが先行すると、後々「こんなはずじゃなかった…」と後悔することになりかねません。コストを抑えながらも満足度の高い家づくりを実現するために、以下の4つの注意点を押さえておきましょう。

注意点	リスク	対策
安かろう悪かろう	品質低下・将来の修繕費増大	標準仕様の内容を確認
契約内容の確認不足	追加費用の発生	見積もり内訳を細かくチェック
ランニングコスト軽視	光熱費・維持費の負担増	断熱・気密性能を重視
ライフスタイル変化の想定不足	将来的なリフォーム費用	可変性のある設計を検討

1.「安かろう悪かろう」にならないようにする

価格の安さだけに目を奪われてしまうのは、家づくりで最も危険な落とし穴です。

極端に安い家には、必ず理由があります。粗悪な建材の使用、技術力の低い職人による施工、必要な検査の省略など、目に見えない部分でコストカットされている可能性があります。

重要なのは「なぜ安く建てられるのか」その理由を確認することです。資材や設備のグレードを無理に下げていないか、必要以上に工数を減らしていないかをチェックしましょう。安心できるクオリティが担保されているかどうかが、ハウスメーカー・工務店選びの重要なポイントです。

丸清の木の家は坪単価65万円ですが、決して「安かろう悪かろう」ではありません。以下の高性能仕様がすべて標準で含まれています。

• 耐震等級3（消防署や警察署と同等の最高レベル）
• UA値0.46以下（HEAT20 G2レベルの断熱性能）
• C値0.6（高い気密性能を全棟で実現）
• セルロースファイバー断熱（調湿性・防音性に優れた自然素材）
• 天竜材の無垢材（構造材からフローリングまで）

多くのお客様が「この坪単価でこのクオリティが実現できるの？！」と驚かれます。

2. 契約内容をしっかり確認する

ハウスメーカーや工務店と契約する前に、契約内容の詳細を確認することは非常に大切です。

特に注意すべきポイントは以下の項目です。

• 見積もりの内訳（一式表記ではなく、項目ごとの明細があるか）
• 追加費用が発生する条件（地盤改良、外構工事など）
• 支払い条件とスケジュール
• 工事期間と遅延時の対応
• 保証内容と保証期間

「こんなこと聞いてもいいのかな…」と遠慮する必要はありません。むしろ、質問に対して誠実に答えてくれるかどうかは、その会社の信頼性を測る重要な判断材料です。

ただし、強引な値引き交渉は避けましょう。建築会社との付き合いは建物完成後も続きます。アフターフォローやメンテナンスなど、何十年にもわたる付き合いになる可能性があるため、良好な関係を保つことが大切です。

丸清は「見積もりがわかりやすい！」とお客様から好評をいただいています。パーツ1つの価格まで明細を提示し、何にいくらかかっているのかを明確にお伝えします。

3. ランニングコストを考える

家を建てた後に継続的にかかるのが、光熱費や固定資産税、メンテナンス費用などのランニングコストです。

断熱性能・気密性能が高い家は、冷暖房効率が良く、光熱費を大幅に節約できます。

例えば、丸清の標準仕様であるUA値0.46以下（HEAT20 G2レベル）の家は、一般的な省エネ基準（UA値0.87以下）の家と比較して、年間の冷暖房費に大きな差が生まれます。30年、40年と住み続けることを考えると、この差は数百万円規模になることも。

初期費用を抑えたいがためにグレードを下げすぎると、かえってメンテナンスコストが余分にかかるリスクもあります。初期費用だけでなく、「生涯コスト（ライフサイクルコスト）」で比較することが、本当の意味でのコストダウンにつながります。

4. ライフスタイルの変化を考える

家づくりの際には、数年後・数十年後のライフスタイルの変化を見据えた設計も大切なポイントです。

• お子さんの成長と独立
• 在宅ワークなど働き方の変化
• ご両親との同居の可能性
• 老後のバリアフリー対応

新築当初から「子どもの成長を見込んで開閉可能な間仕切り壁を付けておく」「バリアフリー仕様にしておく」など、将来を見据えた工夫を盛り込んでおくと、将来的なリフォーム費用を抑えられます。

丸清では、数年後のリフォームにも対応できる体制を整えています。家を建てて終わりではなく、長いお付き合いの中でお客様の暮らしをサポートし続けます。

家を安く建てるときの工務店選びのポイント

ここまでで、「家を安く建てるには、坪単価だけでなく品質も重視することが大切」ということがおわかりいただけたと思います。

では、実際に工務店やハウスメーカーを選ぶ際には、どこに注目すればいいのでしょうか？以下の4つのポイントを必ずチェックしてください。

1. 坪単価に含まれる標準仕様の内容をチェック！

これが最も重要なポイントです。

ハウスメーカーや工務店によって、坪単価に含まれる「標準仕様」の内容は大きく異なります。

坪単価を安く見せるために、標準仕様のレベルを意図的に低く設定している会社も存在します。例えば「坪単価50万円」と謳っていても、耐震等級3や高断熱・高気密性能はオプション扱いで、結局トータルでは高くなってしまうケースがあるのです。

また、坪単価には一般的に建物の本体工事費しか含まれていません。実際には別途工事費や諸経費もかかるため、坪単価だけで「安い・高い」を判断しないようにしましょう。

「この坪単価には、何が含まれているのか」「どこまでの工事範囲が含まれるのか」を必ず確認しましょう。

丸清の家は、以下がすべて坪単価65万円の標準仕様に含まれています。

項目	丸清の標準仕様	補足
耐震性能	耐震等級3	日本の最高等級。消防署・警察署と同等
断熱性能	UA値0.46以下	HEAT20 G2レベル（省エネ基準の約2倍）
気密性能	C値0.6	高気密住宅の基準を大幅にクリア
断熱材	セルロースファイバー	調湿性・防音性に優れた自然素材
構造材	天竜材（無垢材）	躯体・フローリングすべてに使用
内装材	珪藻土	調湿・消臭効果のある自然素材
窓	高性能樹脂サッシ＋Low-E複層ガラス	結露を防ぎ、断熱性能を向上
設計	自由設計	お客様のご要望に合わせた完全オーダー
施工	専属大工による施工	寄せ集めではない、技術力の高い職人

もちろん、「太陽光パネルを設置したい」「造作家具を作ってほしい」「キッチンは海外製メーカーにしたい」などのご希望がある場合は、オプション費用が追加されます。しかし、丸清の標準仕様で十分とお考えいただける場合は、坪単価65万円で高性能な木の家が建つとお考えください。

2. 将来かかるメンテナンス費用をチェック！

家のメンテナンス費用を考慮することも、工務店選びでは非常に大切です。メンテナンス費用は、家を建てる際の建材の品質や施工技術に大きく左右されます。

一般的な建売住宅、注文住宅、そして丸清の家のメンテナンス費用を40年間で比較してみましょう。

建売住宅と丸清の家を比較すると、40年間で約635万円もの差が生まれています。

初期費用が少し高くても、メンテナンス費用が少ない家を選ぶことで、長期的にはトータルコストを抑えられるのです。これが「生涯コスト（ライフサイクルコスト）」の考え方です。

3. 保証内容やアフターサービスをチェック

家が完成した後も、長く快適に住み続けるためには定期的なメンテナンスが欠かせません。アフターサービスの充実度は、工務店選びの重要な判断基準です。

新築住宅の構造上主要な部分と雨漏りに関しては、法律によって10年間の保証が義務付けられています。この10年保証に加えて、定期点検や長期無料保証などがどれだけ充実しているかをチェックしましょう。

以下の項目を比較検討することをおすすめします。

• 定期点検の頻度と内容（1年・2年・5年・10年など）
• 保証期間と保証内容（構造・防水・設備など）
• 緊急時の対応体制（連絡先・対応スピード）
• リフォーム・増改築への対応

アフターサービスが手厚いハウスメーカーに依頼すれば、将来のランニングコストを軽減しつつ、安心して住み続けられます。

4. 土地選びからサポートがあると安心

前述のとおり、家を建てる際は土地代と建物代のバランスが重要です。

工務店やハウスメーカーの中には、土地探しからサポートしてくれる会社があります。建築のプロの目線で、「この土地にはどんな家が建てられるか」「地盤改良は必要か」といったアドバイスをもらえるのは大きなメリットです。

丸清には不動産事業部があり、土地探しから設計・施工までをワンストップでサポートしています。

「土地はあるけど、どんな家が建てられるかわからない」という方も、「土地探しから相談したい」という方も、ぜひお気軽にご相談ください。

 

家を安く建てる際によくある質問（Q&A）

家を安く建てることを検討されている方からよくいただく質問にお答えします。

Q. 平屋を安く建てることは可能？

A. 平屋でも、工夫次第で費用を抑えることは可能です。

以下のポイントを意識すると効果的です。

• 凹凸の少ないシンプルな建物形状にする
• 建築面積をできるだけコンパクトにする
• 動線がシンプルな間取りにする
• 水回りを一箇所にまとめる

ただし、同じ床面積の場合、平屋は二階建てよりも基礎・屋根面積が大きくなるため、建築コストは高くなる傾向があります。予算と希望のバランスを考えて検討しましょう。

Q. 家を建てるベストなタイミングは？

A. 金利動向や建築資材価格を見極めることが大切です。

家の価格は、住宅ローン金利や建築資材価格の変動によっても左右されます。金利や資材価格が高い時期を避けて家づくりをスタートすれば、トータルコストを削減できる可能性があります。

また、工事期間中に資材の値上げが起こらないよう、タイミングを十分に検討することも重要です。丸清では、最新の市場動向を踏まえたアドバイスもさせていただいております。

Q. 打ち合わせ回数が多いと費用が上がる？

A. 施工会社によっては、打ち合わせ回数に上限を設けている場合があります。

注文住宅の一般的な打ち合わせ回数は10〜25回程度と言われています。上限を超えた場合に追加費用がかかる会社もあるため、事前に確認しておきましょう。一方で、丸清ではそのような追加でのご費用は頂きません。

少ない打ち合わせで理想の家を実現するコツは、家族内で間取りや設備の希望をすりあわせてから打ち合わせに臨むことです。丸清では、お客様のご希望を丁寧にヒアリングし、効率的に理想の家づくりを進められるようサポートしています。

木の家がローコストで建つ！丸清の成功事例を紹介

ここからは、丸清で実際に家を建てられたお客様の声をご紹介します。

事例1. 予算に応じて細かな取捨選択ができて大満足！

多摩市 H様

「一番の決め手は、金額が明確だったということです。

実は私は最初、注文住宅にそこまで興味がなかったんです（笑）。建売より高いイメージを持っていたこともあって、乗り気じゃありませんでした。でも丸清さんの明細を見て、考えが変わりました。

何にいくらかかっているのか、パーツ1つの値段まで細かく提示してくれるんですよね。全部出してくれた上で、金額を上げるも抑えるも僕ら次第と選択権をもらえるので、予算に応じて細かな取捨選択ができて本当にありがたかったです。

少しでも予算を抑えたいと相談したときも、『寝室の床面積を削ってはどうか』と提案をもらえました。結果、コストダウンできた上に吹き抜けもできて、大満足です。」

▶ H様のインタビュー全文はこちら

事例2. 土地探しからのサポートが心強かった

H市 U様

「家は建てて終わりではなく、建てて住み始めてからがまたスタートなんだと感じています。

まずは『どんな家に住みたいか』を家族でよく話し合い、具体的にイメージすることが大切だと思います。そして、それを気長にサポートしてくださる信頼できる建築会社さんを見つけること。

丸清さんは、定期的に点検もしてくださり、これから先もこの家の面倒をみてくださるので安心感がありますね。」

▶ U様のインタビュー全文はこちら

丸清に相談して、理想のマイホームを手に入れよう！

この記事では、家を安く建てるコツと注意点、そして工務店選びのポイントをご紹介しました。

最後に、大切なポイントをまとめます。

家を安く建てるために押さえるべきポイント
コストダウンのコツ	シンプルな外観、二階建て、床面積の最適化、水回り集約、土地選び
注意すべきこと	品質を犠牲にしない、契約内容の確認、ランニングコスト、ライフスタイル変化
工務店選びのポイント	標準仕様の内容、メンテナンス費用、保証・アフターサービス、土地サポート
本当の「安さ」とは	初期費用だけでなく「生涯コスト（ライフサイクルコスト）」で比較する
最も重要なこと	「なぜ安く建てられるのか」その理由を確認する

工務店選びで最も大切なのは、「坪単価に含まれる標準仕様の内容」を確認することです。快適なマイホームを実現しようとすると、オプション費用がどんどん追加されるケースがあります。見積もりの「総額」だけでなく、「何が含まれているか」を必ず確認しましょう。

---

丸清は、天竜材を使った高性能な木の家を坪単価65万円でご提供しています。

• 耐震等級3（最高等級）
• UA値0.46以下（HEAT20 G2レベル）
• C値0.6（高気密）
• セルロースファイバー断熱
• 天竜材の無垢材

これらがすべて標準仕様。自社で木材を一貫生産しているからこそ実現できる価格です。

「木の温もりに包まれた、家族みんなが笑顔になれる家」

丸清は、そんな家づくりをお手伝いしたいと願っています。

丸清の家づくりの費用について、もっと詳しくは以下のページでご紹介しています。
⇒ローコストの実現

関連記事もぜひご覧ください。
【土地あり】で家を建てる費用の相場感、コストの削減ポイントを解説します！
無垢の注文住宅は高くない！その根拠は…？